El espacio de centros de datos en construcción en Atlanta alcanzó otro récord durante la primera mitad de 2024, según el último Informe de tendencias de centros de datos de América del Norte de CBRE. 

La actividad en construcción aumentó un 76 % interanual hasta los 1289,1 megavatios (MW), frente a los 732,6 MW del segundo semestre de 2023. Solo el condado de Henry tiene más de 500 MW de proyectos de centros de datos en marcha. Atlanta sigue siendo el único mercado de centros de datos primarios que CBRE sigue que tiene más espacio en construcción que en línea. 

Si todo el espacio en construcción de Atlanta se entregara mañana, se convertiría en el segundo mercado de centros de datos más grande de Norteamérica, detrás solamente del norte de Virginia. La capital del estado del melocotón actualmente ocupa el séptimo lugar en cuanto a inventario existente entre los mercados primarios.

En América del Norte, la construcción de centros de datos sigue alcanzando nuevos máximos a medida que los desarrolladores compiten por satisfacer la demanda. En el primer semestre de 2024, había 3.871,8 MW en construcción (un aumento del 69,2 % respecto del año anterior), de los cuales casi el 80 % (3.056,4 MW) ya se habían vendido. La escasez de energía disponible y los plazos de entrega más largos para la nueva infraestructura eléctrica siguen retrasando las finalizaciones.

“La tendencia ha sido constante durante los últimos dos años: la demanda de capacidad para centros de datos supera con creces la oferta, lo que sigue haciendo subir los precios de forma significativa”, afirmó Pat Lynch , director ejecutivo y responsable global de CBRE Data Center Solutions. “En función de las cifras previas al arrendamiento de este informe y de las previsiones de demanda, esperamos que este desequilibrio continúe durante varios trimestres más”.

En el primer semestre de 2024, se agregaron 515,0 MW de nueva oferta en los ocho principales mercados de centros de datos de América del Norte, lo que equivale a sumar la totalidad del inventario existente de Silicon Valley. Esa construcción en el primer semestre aumentó el inventario de espacio para centros de datos de los ocho mercados en un 10 % con respecto a fines de 2023 y en un 24 % (1100,5 MW) hace un año. 

En Atlanta, se han añadido 39 MW desde el año pasado. En general, el inventario de Atlanta ha aumentado un 118 % desde 2020, el tercer aumento más alto entre los mercados primarios.

“Georgia está preparada para ser la principal potencia en el desarrollo de centros de datos en Norteamérica en el futuro cercano”, afirmó Mike Lash , primer vicepresidente de CBRE en Atlanta. “Nuestro estado seguirá abierto a los negocios y las diversas opciones de servicios públicos disponibles aquí nos dan una clara ventaja sobre otros mercados primarios”.

Principales mercados de centros de datos

El norte de Virginia siguió siendo el mayor mercado de centros de datos en el primer semestre de 2024, con 2611,1 MW de inventario y 108,1 MW de absorción total, lo que supone una reducción de 87,4 MW (un 43,9 %) respecto del año anterior. Dos mercados registraron una mayor actividad de arrendamiento en la primera mitad del año: Hillsboro, Oregón (171,2 MW absorbidos, un aumento del 120 % respecto del año anterior) y Phoenix (148,1 MW absorbidos, un aumento del 238 % respecto del año anterior).

Los 10 mercados más grandes

Mercado Inventario Total del 1er semestre Absorción Total 1er semestre2024

Virginia del Norte    2.611,1 MW                  108,1 MW

Dallas/Fort Worth    591,0 MW                     41,3 MW

Chicago                   589,6 MW                     30,5 MW     

Fénix                        510,8 MW                    148,1 MW

Silicn Valley             459,2 MW                      33,3 MW

Hillsboro                 427,4 MW                    171,2 MW

Toronto                  311,8 MW                      25,3 MW

Atlanta                  310,0 MW                       13,8 MW

Tri-Estado de Nueva York 190,0 MW               0 MW

Montreal              163,5 MW                     28,3 MW

Para ver el informe completo, haga clic aquí

https://www.cbre.com/insights/reports/north-america-data-center-trends-h1-2024